Владеть недвижимостью это огромная часть большой Американской мечты.
Сдача в аренду жилой недвижимости может быть солидной инвестицией, но существует множество налоговых правил, которые должны соблюдаться для надлежащего учета доходов и расходов владельцами недвижимости.
Многие расходы на аренду дома не облагаются налогом. Это хорошая новость, но также это означает, что вам необходимо документировать все расходы; хранить квитанции, счета-фактуры, векселя и любую другую документацию, полученную в течение года.
Документирование расходов действительно важно. Эти записи помогут вам отслеживать прибыльность вашей арендной недвижимости, подготовить свою финансовую отчетность, удержать расходы, не облагаемые налогом, и подготовить свои доходы к налогооблажению. В документации должны отображаться все доходы и расходы, которые вы получаете или тратите.
Храните идентификационный номер каждого подрядчика, особенно если он не является корпоративным, и укажите сумму, которую вы заплатили каждому подрядчику в форме 1099-MISC IRS. Если вы заплатили подрядчикам менее 600 долларов США в течение года, эта форма не требуется. Но вы можете вычесть расходы.
Что квалифицируется как расход? Существуют два вида расходов: текущие и капитальные затраты.
Текущие расходы – это предметы, которые помогают сохранить собственность в хорошем рабочем состоянии и пригодны для жизни. Текущие расходы помогают вам управлять вашим арендным бизнесом.
Капитальные затраты – это предметы или что-либо, что увеличивает стоимость имущества: улучшения, восстановление. Эти предметы стоят сотни (или более) долларов.
Вы можете вычесть:
Реклама – любые деньги, которые вы тратите на рекламу своей недвижимости в аренду, вычитаются. Это может быть онлайн, печать или радио.
Авто и путешествия – любые расходы на проезд, связанные с вашим арендным имуществом. Например, если вы ездите личном автомобиле, чтобы проверить свою арендуемую недвижимость или едите в магазин, чтобы купить запчасти для ремонта.
Очистка и техническое обслуживание. Любые работы, которые возвращают имущество в исходное состояние: чистящие средства, лампочки, анализаторы дыма и т. д., борьба с вредителями, ландшафтный дизайн
Комиссии. Некоторые агенты по операциям с недвижимостью берут с арендодателя комиссию на основе полученной годовой суммы
Страхование. Вы можете вычесть страховые взносы, которые вы платите за любую страховку за свою арендную деятельность. Если у вас есть сотрудники, вы можете вычесть расходы на их страхование здоровья и компенсации работникам
Юридические и другие профессиональные сборы – любые операционные расходы, связанные с наемным адвокатом, бухгалтером или другими специалистами, вычитаются
Плата за управление. Плата за управление – это периодический платеж, который выплачивается инвестиционным фондом инвестиционному консультанту фонда для инвестиций и управления портфелем
Ипотечные проценты, выплачиваемые банкам. Поскольку основной кредит на арендуемой недвижимости, вероятно, является ипотечным кредитом, это первый пункт к рассмотрению. Вы также можете вычесть баллы и т. д. в качестве формы предоплаты
Прочие проценты
Ремонт
Расходные материалы
Налоги
Утилиты – если вы платите за коммунальные услуги за аренду, вы можете их вычесть. К ним относятся: Телевизор / Кабельное / Интернет, Электричество, Газ, Мусороуборочные / Переработка, Вода и канализация
Амортизационные издержки или истощение -Тщательное планирование может позволить вам в течение одного года вычесть стоимость улучшений в арендуемой недвижимости, которую вам в противном случае пришлось бы вычесть более 27,5 лет